Questions fréquentes au sujet des locations

CPIM PROPERTY se tient à la disposition des francophones désireux de louer un logement à Phuket. Notre compagnie a pour objectif d’assister ces derniers dansla recherche d’un bien et le processus de location lui-même. Nous proposons un large panel de propriétés et connaissons parfaitement le marché, autant d’atouts pour trouver la villa ou l'appartement le plus adapté(e) à vos recherches pour une location de vacances, à moyen ou long terme.

Les différentes étapes pour choisir votre location

La prise de contact

Lors de cette première rencontre, un professionnel de CPIM PROPERTY vous écoutera avec attention afin de mieux cerner et comprendre votre projet, définir vos critères de choix ainsi que votre budget. Grâce à ces renseignements, nous pourrons vous conseiller, vous préparer une sélection de villas ou appartements et convenir d'un rendez-vous pour les visites. Lors de cette étape, il sera important pour notre équipe de recueillir les informations suivantes:
- la ville ou le quartier où vous désirez habiter
- la durée du contrat envisagé
- votre budget
- la date à laquelle vous souhaitez emménager

Les visites

En fonction des critères établis au cours de la prise de contact, votre conseiller CPIM PROPERTY va vous présenter une sélection de plusieurs biens correspondant à votre recherche. Le jour des visites, votre conseiller vous accompagnera dans la découverte des logements, du quartier et de l’environnement.

Le contrat de location

Une fois la villa ou l'appartement sélectionné, notre compagnie définira les conditions de location avec le propriétaire afin de rédiger votre contrat.

Formaliser la location afin de définir vos obligations et celles du propriétaire

Parmi les clauses essentielles du contrat de location figureront :
- La durée du bail
- La date de début du bail
- Le montant du loyer et les modalités de révision éventuelles.
- Le montant du dépôt de garantie.
- Les services compris dans la location
- L'inventaire des lieux
- La copie du passeport du locataire

Une fois les termes définis, les trois parties (client, agent, propriétaire) se rencontrent afin de signer le contrat de location.

Il vous sera demandé de verser :
- Le dépôt de garantie : 2 mois de loyer
- Le premier mois de loyer, payable d'avance.

La souscription aux abonnements et services divers (internet, chaînes câblées...)

CPIM PROPERTY peut vous accompagner dans la souscription ou l'abonnement à divers services tels que le téléphone, la TV satellite, internet ou encore le câble.

L'emménagement

Le jour de l'entrée dans les lieux, votre conseiller et généralement le propriétaire du bien immobilier seront présents afin d'établir l'état des lieux.
Une fois ce dernier effectué, nous vous remettrons les clefs et vous souhaiterons un bon emménagement tout en restant à votre disposition si besoin.

Quelques informations utiles concernant la location à Phuket

Combien de temps avant l'emménagement pouvez-vous signer le contrat ?

Dans le cas d’une location de long terme, la signature du contrat intervient généralement un mois avant l’entrée dans les lieux. Néanmoins, ce délai peut s’étendre jusqu’à 2 mois dans le cas de certains biens. Il est également possible de signer un contrat de location de façon à ce qu'il débute à expiration du bail détenu par un locataire sur le point de quitter les lieux. Dans le cas d’une location de court terme, vous pourrez réserver et payer à l'avance si le bien est disponible aux dates souhaitées.

Le locataire est-il redevable d’une commission ou de frais d'agence?

Non, les prix indiqués incluent la commission de l'agence, réglée par le propriétaire. Nos services sont donc totalement gratuits pour le locataire.

Comment s'effectue le paiement?

Le paiement est généralement effectué par virement bancaire. Dans certains cas, le paiement peut également être effectué par Visa ou Mastercard, mais veuillez noter qu’un supplément est possible dans ce dernier cas.

Quelles sont les charges incluses dans le montant du loyer?

Le loyer couvre généralement la location de l'appartement, les meubles (si meublé) et les frais de copropriété. Cependant, vous devrez vous acquitter des frais courants (électricité, eau, internet, téléphone...). Le contrat peut parfois inclure certain services supplémentaires. Cela pourra être négocié avec le propriétaire.

Quel jour de la semaine ou du mois commencent généralement les réservations de villa ou d'un condo?

La plupart des villas et condos ont des jours de transition flexibles, sous seule réserve de disponibilité.

Quelle est la durée de séjour requise?

En principe, un contrat standard a une durée d'un an minimum. Dans le cas des contrats à court et moyen terme, la durée de ce contrat peut varier de 1 semaine à 6 mois. Enfin, certains propriétaires proposent parfois des tarifs à la nuitée.

Quels sont les documents requis pour louer en Thaïlande?

Une copie de votre passeport suffit.

Les villas et appartements ne sont-ils pas plus chers que les hôtels?

Les locations de villas et appartements offrent une plus grande intimité, bien souvent plus de confort et plus de liberté que les chambres d’hôtel. Elles offrent généralement un meilleur rapport qualité/prix. Lorsque vous voyagez en famille ou en groupe, une location de vacances est nettement plus avantageuse que séjourner dans des chambres d’hôtel et prendre tous vos repas à l’extérieur. Si vous prenez en compte tous les avantages d’une villa ou d’un appartement privé, vous réaliserez très vite que les locations de vacances ou en longue duréepossèdent de nombreux atouts et vous feront économiser de l'argent sur votre budget.

Des visas sont-ils nécessaires?

La Thaïlande offre 30 jours d’exemption de visa ou bien un visa à l’arrivée pour la majorité des pays, dont la France. Si vous avez l’intention de rester plus de 30 jours, vous devez demander un visa touristique dans une ambassade ou un consulat thaï au sein de votre pays d’origine.

Quelles sont les heures d’arrivée et départ?

L’entrée dans les lieux est possible à partir de 14h ou 15h, selon le logement, car le ménage yest effectué le matin. Le départ a généralement lieu avant 12h, sauf avis contraire.

Si vous n'avez pas encore trouvé de réponse à votre question, n'hésitez pas à nous contacter et notre équipe y répondra dans les plus brefs délais.
cpimphuket@gmail.com